¿Qué te piden para comprar una casa en Chile? Requisitos y Documentación

Requisitos generales para comprar una casa en Chile

Para concretar la compra, tanto chilenos como extranjeros deben cumplir con un perfil básico de legalidad y solvencia:

• Mayoría de edad: Tener 18 años o más.
• Identidad vigente: Cédula de identidad al día (o pasaporte con RUT en caso de extranjeros no residentes).
• Capacidad legal: No tener impedimentos para celebrar contratos (como interdicciones o quiebras vigentes).
• Solvencia económica y «Pie»: Generalmente, la banca financia entre el 80% y el 90% del valor de la propiedad. Debes demostrar que cuentas con el 10% o 20% restante para el pie (cuota inicial) y que tu renta líquida permite pagar un dividendo que no supere el 25% o 30% de tus ingresos mensuales.

Documentación Necesaria para la Compra

La carpeta de antecedentes varía según tu situación laboral y nacionalidad. Mantener estos documentos actualizados acelerará cualquier cierre de negocio.

Documentación para Chilenos (o Extranjeros Residentes)

• Acreditación de ingresos:
  • Empleados: Últimas 3 a 6 liquidaciones de sueldo y certificado de antigüedad laboral.
  • Independientes: Últimas dos Declaraciones de Renta (DAI) y boletas de honorarios de los últimos 12 a 24 meses.
• Certificado de Cotizaciones AFP: Vital para demostrar estabilidad laboral en los últimos 12 meses.
• Certificado de Matrimonio o Soltería: Importante para definir el régimen de bienes en la escritura.

Documentación para Extranjeros (No Residentes o Inversionistas)

• RUT para Inversionistas: Indispensable. Se obtiene en el Servicio de Impuestos Internos (SII), incluso si no tienes residencia definitiva, mediante un representante legal en Chile.
• Pasaporte Vigente: Para acreditar identidad ante notario.
• Prueba de Fondos: Documentos que acrediten el origen legal del dinero, a menudo solicitados por normativas de cumplimiento.

Papeles adicionales para Crédito Hipotecario

Si necesitas financiamiento, el banco actuará como «socio» y te pedirá certificar la salud de la propiedad y tu historial:

• Informe de Deudas: El banco revisará tu comportamiento comercial en la Comisión para el Mercado Financiero (CMF). Es crucial no tener protestos vigentes (Dicom).
• Tasación de la Propiedad: Un profesional evaluará el valor comercial para asegurar que el crédito sea coherente con la garantía.
• Estudio de Títulos: Los abogados revisan la historia legal del inmueble de los últimos 10 años para descartar hipotecas, embargos o prohibiciones de enajenar.
• Permiso de Edificación y Recepción Final: Documentos municipales que garantizan que la casa cumple con la norma urbanística.

Actualmente, existen garantías estatales como el FOGAES que ayudan a familias a financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, reduciendo la barrera del pie inicial.

Proceso de Compra Paso a Paso

TOCTOC no solo es un buscador, es una plataforma de gestión inteligente:

1. Filtra propiedades según plusvalía, conectividad y precios reales de mercado.
2. Pre-evaluación Financiera: Sabrás de inmediato cuánto te prestaría el banco antes de visitar la casa.
3. Reserva y Promesa: Te acompañamos en la firma de la promesa de compraventa para asegurar que las condiciones se cumplan.
4. Acompañamiento en el Cierre: Asistencia en la firma de la escritura pública y el seguimiento de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR).